Rybnik, Orzepowice

Opis nieruchomości

Nieruchomość jest położona w prestiżowej lokalizacji w Orzepowicach przy ul. Św. Józefa wśród luźnej zabudowy nowoczesnych domów jednorodzinnych oraz terenów leśnych w niedalekiej odległości do zalewu rybnickiego.

Informacje podstawowe .
Wolnostojący dom jednorodzinny parterowy z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony, o dachu wielospadowym. W ostatnim czasie budynek przeszedł modernizację. Jest gotowy do przyjęcia nowych właścicieli. W bryle budynku garaż dwustanowiskowy. Powierzchnia całkowita budynku to 310 mkw, powierzchnia użytkowa ok.250 mkw. Ogrzewanie gazowe zasilane kotłem gazowym dwufunkcyjnym z 2020 roku, firmy Viessmann, ciepła woda ogrzewana z pieca CO z dodatkowo zamontowanym zasobnikiem wody użytkowej o poj 100 l. Działka ogrodzona płotem panelowym drewnianym z elektrycznie otwieraną na pilota bramą wjazdową. Ogród od strony południa z dużym zadbanym trawnikiem.
Podjazd oraz ścieżki wokół domu wybrukowane kostką brukową. W roku 2023 dom został podłączony do kanalizacji.

Konstrukcja budynku :
- budynek murowany w technologii tradycyjnej z dachem wielospadowym o konstrukcji drewnianej,
- ławy i ściany fundamentowe z betonu żwirowego 
- ściany zewnętrzne warstwowe o gr.47cm z cegły kratówki K-2 klasy "100" ocieplone styropianem o gr.10 cm i od strony zewnętrznej ścianka osłonowa o gr.12 cm z cegły pełnej ceramicznej pokryte tynkiem cienkowarstwowym akrylowym.
- ściany wewnętrzne parteru: konstrukcyjne - z cegły pełnej o gr.25cm, działowe z cegły pełnej o gr.12 cm.
- stropy: żelbetowe z betonu, płyta konstrukcyjna o gr.15cm.,na poddaszu użytkowym ocieplony warstwą styropianu o gr.4cm a w części nieużytkowej ocieplony wełną mineralną o gr.20 cm.
- schody na poddasze żelbetowe z betonu stopnie wykończone drewnem dębowym.
- dach drewniany wielospadowy pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną o gr.20 cm. - okna PCV z roletami zewnętrznymi .

Układ pomieszczeń
Parter:
- hol wejściowy o pow.10,87m2 z zabudowanymi szafami i schodami na piętro
- salon o pow.23,87m2 z wyjściem na taras
- jadalnia o pow.23,01m2
- kuchnia o pow.13 mkw z meblami w zabudowie oraz sprzętami AGD, spiżarnia
- pokój sypialny o pow.19,93m2 z garderobą o pow.2,86m2 oraz prywatną  łazienką z  rogową wanną , dwoma bidetami o pow. 7,33m2
- gabinet lub pokój gościnny o pow.14,51m2
- łazienka dla gości z prysznicem 4,75m2
- garaż o pow. 37m2
- pomieszczenie. gosp. o pow.3,48m2
Piętro :
- hol o pow.15,99m2
- schody dębowe 2,48m2
- duża sypialnia o pow.12,87m2
- łazienka  z oknem z wanną o pow. 5,30m2 
- pokój o pow. 9,53m2
- pokój o pow. 9,22m2  
- pokój - garderoba lub duży gabinet do pracy


Informacje uzupełniające:
Na podłogach panele oraz płytki ceramiczne. Na ścianach tynki gipsowe  a w łazienkach płytki ceramiczne, dwie łazienki na parterze, z których jedna stanowi prywatny pokój kąpielowy natomiast łazienka na piętrze urządzona w modnym stylu z wanną i kabiną prysznicową oraz wc.
Garaż w bryle budynku na 2 samochody z bramą otwieraną napędem elektrycznym. Kuchnia w zabudowie z wyspą wyposażona we wszystkie sprzęty kuchenne. W 2023 roku została odnowiona elewacja budynku, wymieniono kostkę brukową. Na działce znajduje się betonowe trzykomorowe szambo o poj.12.000 litrów z możliwością przerobienia na instalację deszczową. Budynek ma w każdym pokoju doprowadzone gniazdo TV oraz internet światłowodowy.
Istnieje możliwość zamontowania kominka w salonie i podłaczenia go do istniejących kanałów rozprowadzających ciepła powietrze.

Atuty nieruchomości:
- atrakcyjny dom gotowy do przyjęcia nowych właścicieli ,
- odnowiony, remont zakończył się w styczniu 2024r 
- praktycznie i komfortowo zaprojektowany,
- ogród położony w południowej części nieruchomości,
- przestronny taras
- bardzo dobra lokalizacja z bliskim dojazdem do centrum.
- cena zawiera możliwość wykonania prac wykończeniowych wg ustaleń.

Polecam i zapraszam na prezentację.